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Apr 19, 2023

Esta Casa Fea: Nivelamos los Pisos, Reforzamos los Revestimientos de Ladrillos en el Marco de Madera del Stuy de la Cama

This Ugly House Nota del editor: Bienvenidos a la segunda entrega de This Ugly House

Esta casa fea

Nota del editor: Bienvenidos a la segunda entrega de This Ugly House, un diario de renovación del lector. Estamos emocionados de publicar esta historia de una renovación práctica de una casa con estructura de madera en Bed Stuy. Mira el primero aquí. El autor también tiene un blog en www.thisuglyhousenyc.com.

El defecto más notable de nuestra casa recién comprada fueron los pisos hundidos. En lugar de caminar, era más como rebotar por el suelo mientras pasabas de un área de la habitación a otra. La deflexión del piso fue tan mala que medimos hasta 5 pulgadas fuera del nivel en el centro de cada piso. El piso del sótano se terminó con un nuevo misterio de ingeniería económica. El primer piso estaba cubierto con un linóleo laminado nuevo y más barato con un patrón de vetas de madera. El segundo piso (superior) era alfombra saturada de moho de pared a pared. Desafortunadamente, ninguno de los pisos tenía sorpresas fantásticas escondidas debajo. Solo tablones crudos.

Después de que el equipo eliminó estratégicamente todas las paredes y tablones, llegó el momento de reconstruir. Una vez que las vigas estuvieron expuestas, evaluamos cada una para ver si podíamos hermanarlas niveladas. "Hermanamiento" significa instalar una nueva viga contra una existente para reforzar la estructura o crear un borde superior nivelado sobre el cual colocar el contrapiso. Como estábamos trabajando desde el piso superior hacia abajo, el segundo piso fue el primero en el que nos enfocamos.

Había un baño ubicado en el centro del último piso que tenía una plataforma de concreto de 4 pulgadas de espesor que necesitábamos quitar. Tenía un acabado de mosaico, por lo que hace mucho tiempo alguien debió haber pensado que necesitaba verter una base para acomodarlo. (Durante gran parte del siglo XX, un "trabajo de barro" resistente era estándar, y una de las razones por las que han sobrevivido tantos baños de antes de la guerra). Más allá del peso adicional, había dos vigas debajo que estaban comprometidas debido a que fueron cortadas a mitad Permitir fontanería. Ninguna de estas soluciones se recomienda para un baño renovado.

Luego de una inspección adicional del resto de las vigas del piso, descubrimos que muchas de ellas estaban aseguradas solo media pulgada en los bolsillos de la pared. Había uno que ya no llegaba a la pared y solo colgaba de las tablas del piso unidas a él. Otros dos fueron encontrados carbonizados por daños de incendios anteriores. Nos encontramos con problemas similares hasta el nivel del sótano. Mi contratista e ingeniero dijeron que necesitábamos reemplazar todas las vigas del segundo piso y la mitad de las vigas del primero, con lo que estuve de acuerdo. En este punto, nuestro presupuesto de demostración estaba por las nubes. Una orden de cambio tras otra significaba que necesitábamos ajustar nuestros gastos de acabados más adelante en el proyecto. Pudimos hermanar el nivel del sótano, pero las vigas de los extremos necesitaban ser reemplazadas. Gran parte de la madera se había deteriorado con el tiempo debido a filtraciones lentas o podredumbre seca. Es increíble que esta casa no se hubiera derrumbado antes de que la agarráramos.

Una vez decapados los muros hasta los montantes, supimos que las medianeras y muros exteriores fueron construidos con ladrillo y argamasa entre postes de madera. Este método de construcción se llama "nogging de ladrillo". Leí que en el pasado el único aislamiento disponible además de la paja y el yeso era el ladrillo. Apilarían ladrillos entre los montantes de madera para ayudar a mantener bajas las corrientes de aire y, lo que es más importante, para mantener alejados a los roedores. En 1882 esta práctica ya no era común. Debido a la fragilidad del ladrillo expuesto, nuestro contratista tuvo la brillante idea de revestir las paredes perimetrales con madera contrachapada de 1/2 pulgada. Esto uniría todos los postes y actuaría como respaldo para el ladrillo para crear una sujeción más fuerte. También tuvimos que rejuntar el ladrillo en algunos lugares.

Mencioné anteriormente que la demostración tomó mucho más tiempo de lo esperado. Eso es porque tuvimos que reemplazar las vigas y revestir las paredes a medida que avanzábamos, bajando hasta el sótano. El contratista temía que si quitábamos demasiado de una vez, las paredes se derrumbarían. Necesitaba asegurarse de que la casa permaneciera segura mientras trabajábamos. Recomiendo mucho a su equipo. No podríamos haber hecho este proyecto sin ellos.

Después de investigar un poco, el mejor reemplazo de viga que encontramos para este proyecto fue usar madera de chapa laminada LVL. Las vigas de madera originales eran de 3 pulgadas por 8 pulgadas, por lo que encontramos un LVL que era comparable en tamaño. Demostraron ser lo suficientemente sólidos y rectos para ser la estructura perfecta que necesitábamos para el piso. Además, podríamos reutilizar los mismos bolsillos de pared para mantenerlos en su lugar.

Ahora que los pisos estaban nivelados y equipados con una nueva capa de madera contrachapada de 3/4 de pulgada, estábamos listos para colocar las paredes. Una parte de mí quería mantener toda la casa abierta porque se veía muy limpia después de la demostración. Fue refrescante quitarse tanto peso de encima y empezar de nuevo. Guardé todas las vigas del piso originales que se quitaron de cada piso y planeo usarlas para construir jardineras en el patio trasero para un proyecto posterior. Una vez que se colocó el nuevo contrapiso, el contratista y yo dedicamos un tiempo a marcar la ubicación de la pared e hicimos los ajustes necesarios. Los planos son un buen punto de partida, pero es importante tener en cuenta que una vez que esté parado en el espacio, está bien hacer cambios para evitar contratiempos de construcción extraños en el futuro. A veces las cosas no funcionan en el papel. Es difícil planear con anticipación cómo irá todo junto, como las ventilaciones de plomería, las líneas de desagüe, la alimentación eléctrica, los conductos, etc. Ya llevábamos cuatro meses en el proyecto y fue increíble ver lo rápido que se arreglaron las paredes y los techos. enmarcado Sobre la electricidad y la plomería.

[Fotos de esta casa fea]

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